🏠 לקנות או לשכור — מה עדיף לכיס
ההחזר החודשי על קנייה מול שכר דירה לאותה דירה — והאזהרה החשובה על הון.
🏠 דיור ונדל"ןאיך חישבנו? 🧮
קנייה: החזר משכנתא חודשי (לוח שפיצר) על 75% ממחיר הדירה, בתוספת הערכת אחזקה חודשית (ארנונה, ועד, תחזוקה). שכירות: שכר הדירה שהוזן. ההשוואה היא תזרים מזומנים חודשי בלבד — אינה כוללת את ההון העצמי הנדרש, בניית ההון דרך החזר הקרן, עליית/ירידת ערך הדירה, או תשואה אלטרנטיבית על הכסף. הערכה להמחשה, לא ייעוץ.
עודכן לאחרונה: 2026-06-01
התוצאה הינה הערכה בלבד המבוססת על הנתונים הנ״ל ואינה מהווה ייעוץ מקצועי.
שאלות נפוצות
המחשבון אומר ששכירות זולה יותר — אז עדיף לשכור?
לא בהכרח. ההשוואה היא תזרים חודשי בלבד. בקנייה חלק מההחזר הוא קרן (חיסכון שלך) ויש גם עליית ערך אפשרית — דברים ששכירות לא נותנת. 'יקר יותר בחודש' אינו 'פחות משתלם'.
מה לא נכלל בחישוב?
ההון העצמי הנדרש לקנייה, בניית ההון דרך החזר הקרן, עליית/ירידת ערך הדירה, ותשואה אלטרנטיבית על הכסף. אלה גורמים מכריעים שתלויים בנסיבות.
מתי קנייה משתלמת יותר?
ככלל, ככל שמתכננים לגור יותר שנים באותו מקום — כי עלויות העסקה מתפרסות על יותר זמן ובניית ההון מצטברת.