🏡 מחשבון מס רכישה 2026 - כמה מס תשלם על הדירה
כמה מס רכישה תשלם על הדירה - לפי המחיר והאם זו דירה יחידה או נוספת. מדרגות 2026.
🏠 דיור ונדל"ןאיך חישבנו? 🧮
מס רכישה מחושב לפי מדרגות מצטברות (2026, מוקפאות עד 15.1.2028). דירה יחידה: פטור עד 1,978,745 ₪, 3.5% עד 2,347,040, 5% עד 6,055,070, 8% עד 20,183,565, ו-10% מעל. דירה נוספת/להשקעה: 8% עד 6,055,070 ₪ ו-10% מעבר - מהשקל הראשון. החישוב מתעלם מהקלות מיוחדות (עולה חדש, נכה, מוכר דירה יחידה ועוד). הערכה בלבד; לחישוב מחייב השתמשו בסימולטור רשות המסים.
עודכן לאחרונה: 2026-06-02
התוצאה הינה הערכה בלבד המבוססת על הנתונים הנ״ל ואינה מהווה ייעוץ מקצועי.
שאלות נפוצות
כמה מס רכישה משלמים על דירה יחידה?
מדרגה ראשונה (עד כ-1.98 מיליון ₪) פטורה. מעליה: 3.5% עד 2.35 מיליון, 5% עד 6.05 מיליון וכן הלאה. דירה יחידה במחיר 2.5 מיליון ₪ → כ-20,500 ₪ מס.
כמה מס רכישה על דירה להשקעה?
על דירה נוספת משלמים 8% מהשקל הראשון (ו-10% מעל 6.05 מיליון ₪). זה גבוה משמעותית מדירה יחידה - על 2.5 מיליון ₪ זה כ-200,000 ₪.
מתי משלמים את מס הרכישה?
מס הרכישה משולם תוך 60 ימים ממועד החתימה על חוזה הרכישה. כדאי לתכנן אותו מראש כחלק מההון העצמי הדרוש לעסקה.
האם יש הקלות במס רכישה?
כן - לעולים חדשים, נכים, נפגעי פעולות איבה ועוד יש מדרגות מוטבות. המחשבון מציג את החישוב הרגיל; להקלות פנו לרשות המסים או לעורך דין מקרקעין.